デザイナーズ ワンルームマンション・H
建築家・設計事務所 大阪｜注文住宅の設計、鉄筋コンクリート打ちっ放し構造の設計
◆データ
| 構造設計 | 鉄筋コンクリート 打ち放し構造（壁式構造） |
| 外壁 | コンクリート 打放し撥水剤塗布 |
| 階数 | ３階建て |
| 高さ | 軒高８．７７ｍ、 最高高９．１ｍ |
| 用途 | 学生専用ワンルームマンション（８戸） |
| 敷地面積 | 約１３８㎡ （約４２坪） |
| 建築面積 | 約 ７４㎡ （約２２坪） |
| 建物施工床面積 | 約２６５㎡ （約８０坪） |
◆プロセス
建築家：設計事務所に、土地を探し～収益マンション依頼する
個人事業主の方より、土地探しの相談から建築設計～完工に至るまで当設計事務所に依頼を受けた建築であります。
ご要望は、資産として、かつ相続用として土地を購入し賃貸マンションを建て・運営すること。若者・学生用のワンルームマンションを構築したいとのことです。
土地は、大阪：寝屋川市の京阪鉄道沿線の主要駅より徒歩数分の敷地で、低層の１戸建てが並ぶ住宅街の敷地面積約１３８㎡ （約４２坪）を購入される運びとなりました。
◆設計コンセプト
狭小敷地に周辺環境に調和した鉄筋コンクリート打ち放し構造のマンション設計
敷地は、マンションを建てるには狭小敷地である為、建築基準法の関係で３階までしか建てられないという条件のもと、敷地・建物の有効利用を考え８戸を備える鉄筋コンクリート打ち放し壁式構造の設計で、外壁は特殊な無色透明の撥水材をコーティングを施しております。
近隣が、低層の１戸建てが並ぶ住宅地のため、町並みの調和に配慮した小規模マンションの設計を施す。
小規模マンションですが、アメニティーを考慮し、エントランスホール・坪庭・吹き抜けのコモンスペースを設け居住する方の質の良い住宅環境に寄与しております。
小さな吹き抜けは、階段・廊下などの共用部分に光を取り入れ、明るさ・通風と広がりを感じられる設計を施す。
土地探しのご相談 ～ 土地取得 ～ マンション設計 ～ 建築物竣工
【土地探しの一番のご希望の条件は、】
（１） 私鉄電鉄の主要な駅より５～１０分以内。
（２） 敷地の前面道路は、大通りから中に一本入った道４～６ｍ。
（３） コンクリート構造のワンルームマンション。
（４） 近隣に商店、医院がある。
（５） 可能な限り南向きの敷地。
【結果】
何か所かの土地をご一緒に見学させて頂き、更地がございました。近隣には住宅の過密地区があります。
- 南向きの日当たりの良い土地です。
- 大通りより中に入った敷地であるので、交通量による騒音のない静かな所です。
- 土地の見学に行くたびに和洋折衷の食事を共にさせて頂き、楽しい一時を過ごしました。
- 入居者に好評で、『長期にわたりマンション居住して頂き、出入りが少ない点が良い』と、お言葉を頂いております。
コンクリート打ち放し仕上げの住宅設計
コンクリートの表面を仕上げる目的は、外観を美しくする他、構造物の耐久性・水密性を増す事です。
コンクリートは中性化しながら老化するため、コンクリート打ち放し面を保護する必要があります。代表的な方法は、クリヤー塗装して保護する方法(造膜タイプ)、 浸透撥水剤を塗布して防水性を高める方法(浸透タイプ) です。
コンクリートの特色は、熱伝導率が高く、熱容量が大きい事です。 熱伝導力が高いため、外気温の影響を受けやすく結露が起きやすいので、住宅内断熱をきちんとしましょう。
鉄筋コンクリート構造の建築 について、さらに詳しくお知りになりたい方は下記もご覧ください
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