マンションリフォーム・リノベーションの設計とポイント
建築設計事務所 大阪｜建築家の家づくり・注文住宅の住宅設計
建築家：無二建築設計事務所ならではの上質なリフォーム・リノベーションで「人生を送る舞台」をより豊かな暮らしに
中古マンションをリフォーム・リノベーションして、あなたの生活に合わせた家づくり
無二建築設計事務所（建築家）では、長年の実績と建築家の生活者の視点から、お客様のライフスタイルを分析し建築家ならではのデザイン・アイデア・プランで、快適性を高めた上質な空間の住まいづくり・注文住宅の設計をします。
当設計事務所が提案するマンションリフォーム・リノベーションは「付加価値の高い住環境」を創り出す事を目標とします。
設備機器や壁紙・フローリングを新しくするだけでは当設計事務所のプランニングは活きてきません。いかにその人の「住」に対する想いを「空間」に反映していくか、「面」ではなく「立体」として空間を演出することで、「住空間」の質を高めます。
マンションリフォーム・リノベーションされる方は、【長周期地震動・長周期パルス について】のページもご覧ください。
中古マンションリフォーム・リノベーションのメリット
マンションは鉄筋コンクリート造や鉄骨造など頑強な構造で、室内のみのリフォームのため木造１戸建てのリフォーム・リノベーションに不可欠な耐震補強や強度不足の補修をする必要がないため、同予算でも間取りや設備・デザインの向上にかけることができます。
一般的なマンションの室内には、階段がなくフラットなため、身体的な負担が少なく、またフロア全体を一つの住空間としてリフォーム・リノベーションできるのもメリットです。
最近では、比較的に交通の便が良く面積の広い中古マンションが、築年数が経っている理由で手ごろな値段で手に入ることから、中古マンションを買ってのリフォーム・リノベーションの住宅設計を施して快適な暮らしを求めるのも人気です。
但し、築年数や建築時の工事内容によっては、外見上において目視では確認できないような躯体・設備に大きな問題点がある場合があります。 リフォーム・リノベーションしてから欠陥または、経年変化による破損が発覚する場合があるリスクもあることは承知しておいてください。
マンションリフォーム・リノベーションの設計デザイン実例
★ 平屋の居心地をマンションリフォーム・リノベーションで
★ 和モダンの「石庭」のあるリビング設計でマンションリフォーム・リノベーション
★ カントリー調の設計でマンションリフォーム・リノベーション
和室が中心だった築年数の経った中古マンションを、「プロバンス地方の古民家」・「歴史・経年経過によって得られる美」をテーマに、アンティークな雰囲気で温かみがある住まいへのリフォーム・リノベーションの住宅設計。
★ 町屋の風情を感じる設計でマンションリフォーム・リノベーション
「くつろげる京町屋」をテーマに、コストは抑えながら、建築家ならではのプランニングで落ち着いた空間設計を創作
玄関は、京町屋の風情が感じられる土間のようにしつらえて、ゆったりと。
飛び石を模した瓦タイルの床に、和紙のシェードからもれる灯りが広がり、幻想的な雰囲気をつくりだしています。
リビングに入ると内障子から漏れる陽射しが、町屋の風情を醸し出しています。
おとなの女性の感性で、丁寧にこだわって創り上げた上質なマンションリフォーム・リノベーションの住宅設計。
★ 建築家による職住を分離した住宅設計でマンションリフォーム・リノベーション
スタイリッシュな暮らしを求められたマンションリフォーム・リノベーションです。
コンパクトながら効率の良い、職住を完全に分離したＳＯＨＯ空間と、プライベートゾーンに入るとホテルのような洗練された空間とに分かれた住宅設計。
★ キッチンが主役となるリビング設計でマンションリフォーム・リノベーション
「キッチンに立つのが楽しく」をテーマに、家族や友達と会話を楽しみながら料理ができるようにと、アイランド型のキッチンを採用。料理やもてなしの楽しみが増えることを主眼としたマンションリフォーム・リノベーション。
マンション内の全体的な間取りは、回遊式のオープンキッチンがキッチンを含めて付随する空間が一つになることであります。
また、「調理、食べる、団欒、語らう」などの行為が一つの空間で行われるため、より一層、家族のきずなが深まることとしたマンションリフォーム・リノベーションの住宅設計であります。
★ 曲面を活かした設計でマンションリフォーム・リノベーション
ＬＤＫとプライベート空間を仕切る壁、使い勝手とデザイン性を兼ね備えたダイニングテーブルと一体になったアイランドキッチン。曲線が住まいを美しく彩るマンションリフォーム・リノベーションの住宅設計。
★ 高床和室のダイニングが中心の設計でマンションリフォーム・リノベーション
子供が成長した今、これから本当に必要なものと、大切にしたいものへの想いを暮らしに反映したいマンションリフォーム・リノベーションの住宅設計。
★ 「家族の交流」/「プライバシー」をテーマとした設計でマンションリフォーム・リノベーション
収納と家族の交流を尊重したマンションリフォーム・リノベーションの住宅設計。
★ 玄関から続く「幽玄な空間」がモダンな世界へ導く設計でリフォーム・リノベーション
玄関からの廊下（アプローチ）は、床を京町屋風の飛び石＋玉石敷き込み、収納庫（クローゼット）の壁は緑青調の仕上げに間接照明、寝室・廊下は乳半のガラス張りを施しております。浴室からは、廊下の観葉植物が観え、リビングは曲面美と、それぞれの持つ住空間の趣を変えたマンションリフォーム・リノベーションの住宅設計。
中古マンションリフォーム・リノベーションのポイント
① 具体的なマンションリフォーム・リノベーションのプランニング・設計に入る前に、区分所有法、監理規約、使用細則消防法などを確認・理解して、リフォームをしましょう。
② 予算の配分に気を付けましょう。中古マンションは、以前の遮音・断熱に対する考慮での建築設計仕様の為、遮音性能や断熱性能が低めの物件が多いです。
※ 目に見えるリフォーム・リノベーションだけでなく、生活環境向上のためのリフォームも重要です。
③ リフォーム・リノベーションができる場所と、できない場所に注意しましょう。
構造体、玄関ドア、窓ガラス、設備配管用のパイプスペース、バルコニー等の共用部分は変更できません。
④ 給排水衛生設備の水廻りは、出来るだけ動かさないか、最短距離を考えましょう。
住戸内の現況を把握して配管距離を出来るだけ短くすると共に全体のバランスを考えながらリフォーム・リノベーションのプランニング・設計を進める事が大切です。
⑤ 収納スペースを意識的に検討しましょう。
造り付け・既製家具を上手に設置・利用して収納できるように、家具を早期に決めてプランニング・設計時にレイアウトして検討確認をする事をお勧めします。
⑥ 住宅設備機器・建材の性能選択は、楽しみの一つです。
ある程度の最新の住宅設備・建材を採用すると、完成後の満足度合いが向上し、将来的に利用価値のあるものになるでしょう。
⑦ 管理組合への届け出
管理組合との関係を円滑に行う事が大切です。
⑧ 近隣住戸への気配り
リフォーム・リノベーションを行う前に、事前に近隣住戸に工事期間や時間などの承諾を得ておきましょう。
中古マンションリフォーム・リノベーションの断熱
【 断熱リフォーム 】
中古マンションは暖かいと思い込んでいませんか
最近、建築されたマンションは、断熱性能が建築基準法に基づき保たれていますが、中古マンションは当時の建築基準法により設計・建築されていますので、必ずしも断熱性能が高いとは限りません。 また、マンションは気密性能が高いため結露も起こりやすいです。 外気の影響を受けやすい窓や壁を断熱リフォーム・リノベーションして生活環境を高めましょう。
マンションの窓ガラスについては、現在は規約が改定され、防犯・防音又は断熱等の住宅性能の向上のためのガラス交換については、実質認められるようになりました。 まずは 管理組合に相談しましょう。
（国土交通省 マンション標準管理規約（単棟型）第２２条 参照）
但し、窓を断熱したことにより、結露していた窓の断熱効果が上がり、天井や壁などほかの部分に結露が生じる事もあります。全体のバランスを考えた断熱対策をしましょう。
● リフォーム方法 ●
・内窓の取り付け
一戸建ではペアガラスへの変更も効果的ですが、マンションでは短時間で施工ができる内窓を取り付けて、既存の窓との間に空気層を設けることで外気の影響を減らし断熱効果を上げます。
・壁の断熱リフォーム
発泡ウレタンの吹付などの断熱材を壁の内部に施して、壁の断熱性能をあげましょう。
他 個々に応じたリフォーム・リノベーションを計画します。
【 住宅設計事例 】
ウレタン吹き付け断熱＝商品名：ＳＫノンフロンエコを施す
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吹付工事中
-
吹付完了
中古マンションリフォーム・リノベーションの防音・遮音
【 防音・遮音リフォーム 】
中古マンションのデメリットの音の問題。お悩みの点として良くうかがいます。
最近建築されたマンションの設計では、遮音性能が向上していますが、中古マンションは上下階をはじめ、左右や、ダクトや排水管を通しての音漏れがあります。
マンション全体のダクトや排水管などからの音の伝わりを軽減することは困難ですが、上下階や左右の音の問題は、遮音リフォーム・リノベーションで、近隣住戸への気配りと共に、快適な暮らしを送れる住宅を手に入れましょう。
● リフォーム方法 ●
・防音・遮音ボードの取り付け
・床の防音遮音マットの取り付け
フローリングの下に敷き込むだけで防音性能を確保します。
外部や下の階への発生した音を漏らしにくいので、近隣住戸への気遣いも少なくなります。
・壁や天井に吸音板を張り付ける
室内の壁を遮音壁で取り囲むと音が反響してエコーなどが生じる恐れがありますので、天井にはプラスターボードを張った上、吸音板を張る設計などで、音の反響やエコーを軽減できます。
他 個々に応じたリフォーム・リノベーションをプランニング・設計をします。
中古マンションリフォーム・リノベーションをする時の玄関ドア、窓、床、排水管
ー 玄関ドア ー
外壁開口部：窓と同様に専用部と勘違いされやすく、間違えやすいのが玄関ドア。
玄関ドアは共用部分でありますが、共用（外部）廊下から見えないドア内側の塗装は、管理組合の規約や細則により認められている場合があります。
玄関ドアは共用部の統一性がとられているため、共用廊下側からその変更部分が見えるようなことはできません。ドアの額縁：木枠やドア小口を塗装する時には注意してください。
ー 外壁開口部：窓（アルミサッシ）ー
外壁開口部：窓はマンション（共同住宅）の共用部分であたるため、勝手に交換・修理をすることはできません。
が、2004年1月に改正された国土交通省の「マンション標準管理」の内容に伴って管理規約や細則によっては、区分所有者で交換・修理が認められているマンションもあります。
サッシの内側に断熱用の内窓を新設することは可能となる場合があります。
ー 床 ー
マンションで近隣の間で問題になりがちな「音」にはご注意を。
床は専用部分ですが、上下階の床から伝わる音に関係するトラブルを防ぐため、マンションの管理規約でリフォームの際の床材の性能レベルを規定している場合がありますので気を付けてください。
その他マンションの管理規約や細則によって制限している項目がある場合があります。念のため管理組合への事前の確認や相談をしましょう。
ー 排水管② ー
最近、施工したマンションリフォームで非常に良かった事例。
リフォーム前の状態がバリアフリー対策として浴室と脱衣場が同一レベルでありました。これは、既存構造体のコンクリートスラブが建物竣工時に浴室のスペースのみが下げられていたということです。
このことによりリフォーム後も同じ場所に浴室を設けることとなりましたが、暮らしやすい生活動線を確保できております。
中古マンションリフォーム・リノベーションの工事中の想定外の事柄
マンションの各住戸内は、共用部分・構造体などを除き、内部のすべての壁を解体します。
工事において、すべてが図面通りにいくというわけはありません。
解体してみないとわからないことが多いと言われていますが、この物件（左写真 →）も例外ではなく、内部解体後には寝室となるゾーンの 中央 に縦の配管が現れました。
取り去ることはできません。
意匠的に空間の基点となるようにカモフラージュするしかないのです。
中古マンションリフォーム・リノベーションをされるご依頼主様へ（管理組合.管理会社.近隣への対応）
当建築設計事務所では設計業務に専念するため、リフォーム工事が始まるまでの管理組合・管理会社様への報告・連絡・相談業務や、建物内容の詳しい資料の収集・提示、近隣とのお話などは、ご依頼主様にして頂いております。
（工事施工会社が、ご依頼主様と同伴させていただく場合もあります。）
尚、工事が始まってからは、上記の件をご依頼主様と工事施工会社で対応をして頂いております。
中古マンションリフォーム・リノベーションの工事前のご挨拶
マンションリフォーム・リノベーションの工事中には、様々な工事騒音や、機材・建材の搬入による通行障害などによる近隣の方々へのご迷惑が想定されますので、工事前にはいろんな対策を工事関係者と相談しながら施しておいてください。
工事前のご近所のご挨拶は、お施主様と工事会社が、両隣・上下・斜めといった8軒以上のお宅にはご説明をされますことをお薦めします。
建築家とのリフォーム・リノベーションは、リフォーム会社や工務店に比べ、少し多くの手間と時間がかかるかもしれません。
生活スタイルやさまざまな要望にあわせた、あなただけの家づくり・注文住宅の設計は、それだけの苦労がかかりますが、完成した時は、プロセスや住宅設計に対する想いと共にきっとその喜びも家族のストーリーに刻まれます。
また、住み始めてからも愛着がまし、共に過ごす時間をステキに楽しんで頂けることと思います。
参考.１
参考.２
大阪の建築家・設計事務所が創る家・注文住宅の設計は、住み始めてからも愛着がまし、共に過ごす時間を楽しんで頂けます。
店舗・ビル・マンションの設計、家づくり・住宅の設計でこだわりの建築を大阪の無二建築設計事務所と叶えてみませんか。
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