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建築家との家づくり:建築家・設計事務所 大阪|注文住宅の住宅設計
住宅の「建て替え:新築」か「リフォーム」か,迷う時

家・住宅の「建て替え」か「リフォーム」か迷った時のポイント

「家族構成や生活スタイルが変わった」・「老朽化した住宅を何とかしたい」など、住宅についてのお悩みの内容は様々ですが、建替えか、リフォームか迷われる方からのご相談を多く伺います。

当設計事務所にご相談に来られた方々には、「建替え」と「リフォーム」のメリット・デメリットをきちんと把握して頂き、新旧の住宅に新たな命、住まいに対する想い・ご注文を吹き込んでおります。

建て替え:新築

平屋建て 高齢者対応バリアフリー住宅(シニア向け住宅)

平屋建て高齢者対応バリアフリー住宅





新築前の旧住宅の状態

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新築前の旧住宅

「建て替え」メリット

 自由に思い通りの住宅にできる
外観や間取りはもちろん、2世帯住宅への対応やバリアフリー対策など、これからの生活をふまえた新たな価値観をもつ注文住宅の設計ができます。


 耐震性や耐久性などを盛り込んだ安全な暮らしの設計が確保できる
地盤補強とともに、現在の基準に応じた耐震や制震など新しい技術で構造本体から地震への対処ができ、外壁や屋根材なども耐久性の高い素材で構成できるため、耐久年数が長くなり安心して末永く暮らせて、資産価値も高められます。


 新たな住宅性能をもたらす住宅設計ができる
断熱効率を上げる省エネや、太陽光発電などの創エネを駆使した「ゼロエネルギー」住宅をはじめ、最新の住宅性能を付加でき、エネルギー面のランニングコストを抑えた、これからの生活向上に配慮できます。

● 費用対効果や面積で考えると、工事費を抑えることができる
総工事費でみるとリフォームより高くなるが、補修などの費用がないため、特定の面積当たりのコストは抑えられ、その分を設備や部材に費用をかける事ができます。

 
資産価値を高めることができる
次世代へ継承して、長く住み継ぎ、資産を残す事ができる。

「建て替え」デメリット

 全体の費用が高くなり、設計~建築工事までの工期が長くなる
古い住宅の解体費や廃材の処分費がリフォームに比べて工事面積が多くなるため高くなり、古い住宅の解体から設計を施し新しい家/住宅の完成まで、仮住まいの場所への引っ越しが必要となるため、設計・建築工事以外の費用がかかり、全体のコストに影響があります。

 現在の建築基準法や条例により、建蔽率が低くなることがある
法整備が今までより厳しくなかった時代に建築した家を建て替える場合は、現行の建築基準法や、地域の条例等により成約を受け旧態の床面積の住宅設計ができない場合があります。

リフォーム

「リフォーム」メリット

 全体の費用と工事期間を抑えることができる
水回りやリビングなど気になる場所を定めてリフォーム設計し、そのままでも良いと思える場所は工事しないため、工事費用を安くあげられます。
建築確認申請が必要でないリフォーム設計の場合は、早いタイミングで工事を始めることができ、工事期間も特定の場所のみのため、短くすみます。

 住みながら工事ができる場合があります
住宅のリフォームする規模や範囲と内容によりますが、住みながらの工事も可能です。
上記の場合、仮住まいや引っ越しの費用と手間がかかりません。

「リフォーム」デメリット

 工事内容に制約がある
建築物の構造や老朽程度などにより工事の内容や範囲が限定され、思う通りのリフォーム設計ができない場合があります。特に間取り変更等は現存の構造体を活かしての工事となるため、設計の自由度は低くなります。また、建物全体のバランスをとる事も大切な為、一部に耐震補強等をすることで、かえって建物に負荷が生じる可能性があります。

 工事を開始してから工事費や工事期間が大きくなる事がある
解体してから発覚する思わぬ老朽化や、設計・建築時の図面と建築物が異なるなどの理由で、補強工事や追加部材が必要となる事が多くあり、見積もり時より工事費や設計・工事期間が異なる場合があります。

 面積に対しての費用が高くなる
復元や補強が必要なため、面積あたりにすると費用がかかります。

当建築設計事務所では、それぞれのメリット・デメリットを考慮し、お客様のご要望に応じながら、今後の暮らしに向けてより活かせる住宅にするために、長年の経験をふまえた注文住宅の設計の工夫をこらし、新たな価値を創造します。

 

大阪の設計事務所が創る家づくり・注文住宅の住宅設計は、住み始めてからも愛着がまし共に過ごす時間を楽しんで頂けます。
ビル・マンションの設計、家造り・注文住宅の設計でこだわりの建築を大阪の建築家:無二建築設計事務所と叶えてみませんか。

 

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