建築家・設計事務所 大阪|注文住宅の住宅設計、マンション・ビル・店舗の設計
事務所案内 

中庭のある自然素材住宅:外観
玄関ポーチ
玄関:[ 鉄骨+木製 ]のらせん階段
事務所

専業の設計事務所・建築家

大阪の設計事務所(建築家)がつくる家/住宅・マンション

当設計事務所・建築家は長きにわたり建築業界に携わっていますが、同じ内容の設計や建築業務はありません。

建築は、十人十色、100人100色であり、個別に様々なご要望を受けてきました。私どもは、木造をはじめ、鉄筋コンクリート構造・鉄骨鉄筋コンクリート構造・鉄骨構造・混構造にわたりすべての構造方式の注文住宅の設計に精通しています。

まずは、お客様が新築・リフォームをする際、建築物に求める要素として大まかな総予算・構造・他をお聞きし、意見交換を重ねて最終の建築物ができるまでの要素を決めていきます。
すなわちハウスメーカーでの、標準仕様からオプションの加算による積み上げ方式と異なり、逆算形式となります。

コンクリートの住宅

ハウスメーカー

【注意点】

《1.価格》

ハウスメーカーの注文住宅の住宅展示場の営業担当者は、商品の特質とともに坪単価の説明をし、建物主体工事が、他社と比較していかに安価であるかを謳い、競い合っています。
しかし、各メーカーが当初提案する建物主体工事(費用)だけでは住めないのです。
別途項目が多くあり、家・住宅としての住むための基本機能を果たさないのがほとんどです。

《 一例として、某ハウスメーカーの別途項目をあげます。》
屋外給排水、ガス工事、電気工事、基礎補強工事、造成工事、小運搬(建築現場への進入路)、解体工事、外構工事、照明、カーテン・ブラインド、エアコン(空調)、地盤調査、他。

参考ページ:ハウスメーカーと工務店の利益率

また、ハウスメーカーの住宅展示場のモデルハウスはオプション商品が多く、住宅展示場の住宅と同仕様で注文すると高額な費用になる場合が多々あります。イメージづくりの参考としての利用価値はあると思いますが、視覚から伝わるあこがれを巧みに利用し、必要以上にゆったりとした住宅空間を構成したり高級なインテリアで作り上げているので、現実の住まいとの錯覚をしないようにして下さい。

標準的設備の備品などは、基本的には下位ランクのレベルで設定されてあり、住宅展示場などのモデルハウスの感覚でオプションの品質を注文され決めていくと、いつのまにか高額が提示される場合が多々あります。

コンクリートの住宅



各社メーカーは自社の商品にお客様の視線を引き付ける為 展示場の家(商品)=モデルハウ スは、最高級・最高価格の部材・建材と、最高のデザイン・設計によって造られていますから、住宅展示場の注文住宅の設計仕様で建てることのできる人は、かなり少ないと思います。

住宅展示場(モデルハウス)にある建物と全く同じものを建ててもらえれば来場者はご満足されてよいのですが、建物の1坪あたり約120円万~150万円または、それ以上の価格も・・・・・、建物の総床面積によりますが、総額がおおよそ6000~8000万円かかる住宅展示場(モデルハウス)の住宅・建物が多くあり、普通は多くの方が建てられません。

工事期間は、一般的な約30~40坪の住宅の場合、工期短縮も大切なことではありますが、ハウスメーカーでは、約3~4ヶ月です。 しかし、専業の設計事務所・建築家が主導の住宅設計で建てると約5.5~6ケ月はかかります。

地震に強い鉄骨の二世帯の家

住宅・建築物は、完成してから何十年もの間にわたり住むのですから、そのほうにもウェイトを措いて検討してください。
また、早く建つから悪いという問題ではありませんが・・・。ですから、この部分はあくまでも参考程度に聞いて頂ければいいのですが。私どもに設計相談・建築相談にこられた多くのお客様のなかに、

見せかけの安い坪単価に惹かれて住宅展示場(モデルハウス)にでかけて、いつの間にか契約して建てることになりました。 あれこれと追加注文を告げると益々工事費が上がり何とか なりませんか?

などということもよく聞くお話です。
これには、《 私たちは、何もお役に立てません。》と申し上げるほかございません。

お客様の希望を聞いてものを揃えるのではなく、会社が売りたいもの(売れるもの)を大量に揃えているのです。 勿論全く希望を受け付けないわけではありません。 オプションの範囲で注文対応してくれます。

冬に暖かい高気密高断熱の家

住宅展示場は、人が目から脳につたわる夢・あこがれ。
現実離れした視覚から夢を利用しております。
必要以上にゆったりとした住宅空間の構成をしたり、高級なインテリアや家具などの調度品、植栽で、随分ごまかされてしまいますので、錯覚・勘違いをしないようにしなければなりません。

・第一印象・展示場の雰囲気がよかった。
・こんなデザイン、私が思っていたイメージ。
・こういうキッチンがよかった。

などの理由で、必要以上にそのハウスメーカーさんに肩入れしてしまう方が多いようですが、それはとても危険です。
・・・それを思わせる 仕掛けが住宅展示場にはあります。

大抵のことは、どの業者さんに頼んでもできます。
あくまでも展示場は、参考にする程度で十分ですし、大いに参考になさってください。

【良い点】

ハウスメーカー各社が、住宅展示場をつくりモデルハウスを創った目的は、日本特有の建築形態です。注文住宅の建築をより解りやすいものにして売りやすくすることです。

それ故、お客様にとっては、過去において竣工した同じ様な家・住宅・建物が何棟もあるので、建物にかかります費用と、建物の内容・イメージが、考え易いのが最大の利点であります。

大阪の無二建築設計事務所は、数多くの家/注文住宅/マンション/ビル/店舗の新築/リフォームの設計をする設計事務所です。

無二の建築設計は一つ一つ積み重ねてつくりあげる、オンリーワン:あなただけの家づくり・注文住宅の住宅設計ですので、かけた手間だけ温もりが伝わり、プロセスや住宅の設計に対する想いとともに、その喜びも家族のストーリーに刻まれます。

お客様と一緒に、世界に一つの作品(お施主様に合う建築物)の設計に愛情を注いで、一つ一つ思いをこめています。

大阪の設計事務所が創る家/住まい・住宅設計は、住み始めてからも愛着がまし、共に過ごす時間を楽しんで頂けると思います。
店舗・ビル・マンションの設計、家/注文住宅の設計でこだわりの建築を大阪の建築家:無二建築設計事務所と叶えてみませんか

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