個人事業主の方より、土地探しの相談から建築設計~完工に至るまで当設計事務所に依頼を受けた建築であります。
ご要望は、資産として、かつ相続用として土地を購入し賃貸マンションを建て・運営すること。若者・学生用のワンルームマンションを構築したいとのことです。
土地は、大阪:寝屋川市の京阪鉄道沿線の主要駅より徒歩数分の敷地で、低層の1戸建てが並ぶ住宅街の敷地面積約138㎡ (約42坪)を購入される運びとなりました。
敷地は、マンションを建てるには狭小敷地である為、建築基準法の関係で3階までしか建てられないという条件のもと、敷地・建物の有効利用を考え8戸を備える鉄筋コンクリート打ち放し壁式構造の設計で、外壁は特殊な無色透明の撥水材をコーティングを施しております。
近隣が、低層の1戸建てが並ぶ住宅地のため、町並みの調和に配慮した小規模マンションの設計を施す。
小規模マンションですが、アメニティーを考慮し、エントランスホール・坪庭・吹き抜けのコモンスペースを設け居住する方の質の良い住宅環境に寄与しております。
小さな吹き抜けは、階段・廊下などの共用部分に光を取り入れ、明るさ・通風と広がりを感じられる設計を施す。
【土地探しの一番のご希望の条件は、】
(1) 私鉄電鉄の主要な駅より5~10分以内。
(2) 敷地の前面道路は、大通りから中に一本入った道4~6m。
(3) コンクリート構造のワンルームマンション。
(4) 近隣に商店、医院がある。
(5) 可能な限り南向きの敷地。
【結果】
何か所かの土地をご一緒に見学させて頂き、更地がございました。近隣には住宅の過密地区があります。
コンクリートの表面を仕上げる目的は、外観を美しくする他、構造物の耐久性・水密性を増す事です。
コンクリートは中性化しながら老化するため、コンクリート打ち放し面を保護する必要があります。代表的な方法は、クリヤー塗装して保護する方法(造膜タイプ)、 浸透撥水剤を塗布して防水性を高める方法(浸透タイプ) です。
コンクリートの特色は、熱伝導率が高く、熱容量が大きい事です。 熱伝導力が高いため、外気温の影響を受けやすく結露が起きやすいので、住宅内断熱をきちんとしましょう。
大阪の設計事務所が創る家づくり・注文住宅の住宅設計は、住み始めてからも愛着がまし共に過ごす時間を楽しんで頂けます。
ビル・マンションの設計、家造り・注文住宅の設計でこだわりの建築を大阪の建築家:無二建築設計事務所と叶えてみませんか。